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疫情防控常态化下的“装修季”来了 哪些坑要绕开?法官提示

来源:广大建筑装修装饰公司 发布时间:2021/10/11 11:34:39

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随着疫情防控常态化,复工复产工作的持续推进,“装修季”如约而至,装饰装修又火了起来。为促进交易安全,避免纠纷产生,装修过程中哪些坑要绕开?法官有什么具体建议?


主要涉及装修质量、工期、施工范围、施工主体、工程量认定、工程款给付争议等。装修过程中的哪些坑要绕开呢?

首先要防“私单”坑。装修的过程中,业主和具体施工人员日渐熟悉,有工作人员提出自己有比较熟的地板商、瓷砖商、家具商等,可以帮忙订购,价格比通过装修公司订购要便宜。业主就遇到了这种情况。

生活中,像业主这样,出于价格原因考虑,绕过装修公司与其工作人员私下签订增项“私单”的并不少。“‘私单’一旦发生纠纷,因为装修公司并非这部分施工内容的合同当事人,不承担责任。同时,因业主对于私下订立合同的事实处于明知的主观态度,也难以职务行为或表见代理为由支持业主的诉求。”
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法官提示业主,要增强合同意识。
“注意装修合同中计价方式、工期、质量标准、违约责任等关键条款的约定,尤其须注意合同附件中工程预算单中关于价款细节的约定。对保修期也要坐个约定,没约定的,保修期限参照法律、行政法规规定的期限计算。”

尽管装饰装修合同纠纷案件六成以上为家庭装饰装修,但是公共装修的纠纷也值得关注,公司、餐馆、美容院等经营机构,往往急于开业经营,在工程尚未竣工就提前将装修工程投入使用了,结果给自己挖了坑。一起典型案例:“这起纠纷是原告装修公司起诉被告美容院要求支付剩余工程尾款30万元,而美容院则以工程存在质量问题,拒绝支付。”

双方提交的《商铺装饰装修合同》约定,工程价款为170万元,工期60个自然日。工程质量保修时间自通过竣工验收合格之日算起,保修期限为两年。美容院的一个做法导致了自己的败诉。“美容院在装修公司尚未完工的情况下,擅自将涉案工程投入使用,其未支付剩余工程款的行为就构成了违约。关于美容院所述装修公司施工存在质量问题,属于工程质量保修的范围,美容院应就此另行解决。”

“装饰装修的出发点是让我们的生活环境舒适,幸福指数更高,我们建议行政主管机关、装饰装修行业协会、司法机关等部门联动配合,建立多元化解决纠纷体制,更好地化解相关矛盾。”